21 августа 2009 года Председатель правительства Российской Федерации Владимир Путин посетил столицу алмазного края - г.Мирный.
   На совещании о социально-экономическом развитии Якутии Владимир Путин, отметив позитивные сдвиги в экономике региона, все же подчеркнул и наличие серьезных трудностей: « Вся эта работа дает положительные результаты. Региональный валовой продукт Якутии с 2003 по 2008 годы увеличился более, чем на треть. На 50 процентов выросли инвестиции в основной капитал. Вместе с тем груз накопленных проблем еще очень большой. Эти проблемы хорошо известны: слабая диверсификация региональной экономики, ее моноотраслевой характер, высокая степень износа жилищного фонда и коммунальных систем.... Все эти проблемные точки еще сильнее дали о себе знать в условиях сегодняшнего экономического кризиса».
Владимир Путин отметил, что все имеющиеся ресурсы в Якутии в прошлые годы активно эксплуатировались, однако в саму республику вкладывалось мало. В целом по Республике Саха (Якутия) добыто алмазов на сумму около 80 миллиардов долларов, однако если посчитать, сколько вложено в инфраструктуру Якутии, это будут несопоставимые цифры. "Отсюда и проблемы, которые копились здесь десятилетиями", - считает премьер.

     Значимость жилищного строительства в регионе обострена влиянием таких факторов, как высокий удельный вес ветхого жилья и низкий уровень обеспеченности жильем населения. По данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики РС(Я), удельный вес ветхого и аварийного жилого фонда составляет 14,3 %, с общей площадью 2 680,6 тыс. кв.м. Республика Саха (Якутия) занимает первое место во Дальневосточному Федеральному округу и пятое место после Республик Дагестан, Ингушетия, Тыва и Агинского Бурятского автономного округа по России, что кратно превышает аналогичный показатель по стране (3,2%). Уровень обеспеченности жильем населения отстает от среднего уровня по России (19,8 кв.м. против 21,5 кв.м.). Доля ветхого и аварийного жилья ежегодно растет.
     На фоне динамичного роста в предыдущие годы в 2008 году в республике произошло снижение ввода жилья на 12,4% к уровню 2007 года. Значительно сузился рынок предложения жилья на первичном рынке при растущем спросе на жилье эконом-класса. Под влиянием финансового кризиса сокращены программы ипотечного кредитования, снижены возможности застройщиков для привлечения доступных кредитных ресурсов. В то же время Республика является одним из немногих регионов с естественным приростом населения.
Реализация инвестиционного проекта «Комплексная застройка квартала «84» г. Якутска» позволит получить социально-экономический эффект на основе удовлетворения спроса платежеспособного населения в доступном жилье за счёт строительства комфортного многоквартирного жилья в г.Якутске.
   Пересмотрены основные показатели проекта в сторону снижения рисков: сокращены инвестиционные расходы счёт участия проекта в отборе региональных инвестиционных проектов, претендующих на получение государственной поддержки из средств Инвестиционного фонда РФ и использования собственных ресурсов застройщика. В результате цена реализации 1 кв.м по проекту существенно сокращена и соответствует утвержденной Приказом Министерства регионального развития РФ стоимости 1 кв.м. жилья, которая является ниже сложившейся рыночной цены на 30%. Достигнута предварительная договоренность о приобретении части жилья администрацией МО «Город Якутск» для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья и обеспечения жильем работников бюджетной сферы.
Выраженная социальная направленность проекта и использование различных источников его финансирования делает проект уникальным. Впервые в республике и в Дальневосточном федеральном округе планируется реализовать крупный социально-значимый проект, синтезирующий средства федерального бюджета Инвестфонда РФ и кредитные средства финансовых институтов.
Объект «Комплексная застройка 84 квартала г.Якутска» включает в себя пять отдельно стоящих жилых зданий: три 416-квартирных жилых дома с помещениями соцкультбыта на первых этажах, два 432-квартирных жилых дома.
     Общая площадь жилых зданий составляет – 212 429,30 кв.м, всего квартир – 2112 шт., общая площадь квартир -147270,0 кв.м. Общая площадь помещений соцкультбыта – 4 035,0 кв.м. Предусмотрены трансформаторные подстанции, газораспределительный пункт, КНС, повысительная насосная станция 11 подъема производительностью 0,35 м3/ч, пожрезервуары, проезды, площадки, освещение и озеленение квартала, многоэтажный гараж на 500 легковых автомашин.
    Проектом предусмотрена школа на 550 мест, детский сад на 280 мест, финансирование которых предусматривается городским или республиканским бюджетами. Земельный участок для строительства школы и детского сада зарезервирован застройщиком, нагрузки на инженерное обеспечение учтены в технических условиях.

Стоимость 1 кв.м. жилья на 01.01.2009 г. – 31 000 рублей.
Средневзвешенная стоимость 1 кв.м. жилья – 36 943 рублей,
Средневзвешенная стоимость 1 кв.м. коммерческой недвижимости – 77 900 рублей.

Общая стоимость проекта:
4 821,4 млн. рублей (в ценах на 01.01.2009 г.)
5 326,0 млн. рублей (в ценах прогнозных лет)

Источники финансирования проекта:
Средства дольщиков – 3 758,5 млн. рублей, 70,5% стоимости проекта
Кредитные средства – 765,163 млн. рублей, 14,4%
Средства Инвестфонда РФ – 802,288 млн. рублей, 15,1%

Эффективность проекта:
Выручка от реализации – 5 755,0 млн. рублей
Затраты на строительство – 4 513,6 млн. рублей
НДС – 812,4 млн. рублей
Проценты по кредиту – 301,9 млн. рублей
Прибыль до налогообложения – 127,1 млн. рублей
Чистая прибыль – 105,7 млн. рублей

     Реализация проекта позволит в период 2011-2012 годы обеспечить комфортным и доступным жильем более 2,1 тысячи семей и ввести 147,3 тысячи кв.м. жилья.
Проект обеспечит в период строительства занятость более 210 человек.
     Реализация проекта имеет мультипликативный эффект в смежных отраслях в виде обеспечения заказами строительных организаций, производителей строительных материалов, транспортных организаций, инженерно-инфраструктурных и проектных предприятий, и, соответственно, занятости в данных отраслях.
Уровень обеспеченности населения благоустроенным жильем Республики Саха (Якутия) возрастет на 0,5 кв.м/чел или в среднем на 6,9%, в том числе уровень обеспеченности водопроводом – до 9,5 кв.м/чел или на 5,9%, канализацией – до 9,3 кв.м/чел или на 6,1%, отоплением – до 12,7 кв.м/чел или на 4,4%, горячим водоснабжением и ваннами (душем) – до 9 кв.м/чел или на 6,3%, газом – до 4,8 кв.м/чел на 12,5%.
    Уровень обеспеченности населения благоустроенным жильем в г. Якутске возрастет на 0,5 кв.м/чел или в среднем на 4,3%, в том числе уровень обеспеченности водопроводом – до 13,9 кв.м/чел или на 4,0%, канализацией – до 13,1 кв.м/чел или на 4,2%, отоплением – до 15,6 кв.м/чел или на 3,5%, горячим водоснабжением – до 12,5 кв.м/чел или на 4,4%, ваннами (душем) – до 12,4 кв.м/чел или на 4,5%, газом – до 10,8 кв.м/чел на 5,2%.
    Обеспеченность населения благоустроенным жильем определена на основе имеющихся данных государственной статистики (по данным на конец 2007 года) и рассчитана исходя из предположения неизменности объема жилищного фонда и численности населения.
   Цена 31 тыс. рублей за кв.м. жилой и коммерческой недвижимости определена, исходя из утвержденной Минрегионом России стоимости 1 кв.м. жилья на 2 квартал 2009 года, а также сложившейся конъюнктуры на внутреннем рынке. При этом предполагается реализация квартир работникам бюджетной сфере по цене не выше себестоимости строительства.
     Принятое в проекте ценообразование на реализуемые жилые площади ниже аналогов на жилищном рынке (45 тыс. рублей) на 30%. Это главное конкурентное преимущество проекта: экономически обоснованные и социально справедливые цены. Таким образом, цены принятые в проекте, с одной стороны, учитывают такие возможные негативные последствия финансового кризиса как снижение потребительского спроса и цен на недвижимость и, с другой стороны, сами являются мерой, направленной на снижение негативного влияния финансового кризиса на экономику региона и социальное положение граждан. Без государственной поддержки за счет бюджетных ассигнований Инвестиционного фонда РФ проект является нерентабельным.

Посмотреть видео на YouTube